Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties tikrinimas su DI
NT sandoriai – dažniausiai didžiausias finansinis sprendimas žmogaus gyvenime. Įkelkite preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį ir per 30 sekundžių sužinokite, kokios rizikos paslėptos smulkiame šrifte.
Ką DI aptinka NT pirkimo-pardavimo sutartyse
Dažniausios problemos nekilnojamojo turto sandorių sutartyse, kurias identifikuoja mūsų sistema:
Nuosavybės teisės ir suvaržymai
CK 4.84Patikrinkite, ar nurodyti visi turto suvaržymai – hipoteka, servitutai, areštas, areštai. Neatskleidintas suvaržymas gali tapti pirkėjo problema.
Avansas ir jo grąžinimas
CK 6.98Avanso grąžinimo sąlygos, terminas ir dvigubo grąžinimo mechanizmas pardavėjo kaltės atveju turi būti aiškiai apibrėžti.
Paslėpti defektai ir garantijos
CK 6.333Pagal CK 6.333 str. pardavėjas privalo informuoti pirkėją apie žinomus defektus. Neapibrėžtos garantijos dėl inžinerinių sistemų sukuria riziką po sandorio.
Komunalinių išlaidų paskirstymas
CK 6.393Nuo kurio momento pirkėjas moka komunalinius mokesčius? Neapibrėžtas perėmimo momentas dažnai sukuria ginčus su namų valdymo organizacija.
Notarinė forma ir registracija
CK 1.93NT pirkimo-pardavimo sutartis turi būti notarinės formos (CK 1.93 str.) ir registruota Registrų centre. Neregistruota sutartis neapsaugo nuo dvigubo pardavimo.
Sandorio terminai ir baudos
CK 6.73Neaišku, iki kada vykdomas atsiskaitymas, iki kada perduodamos raktai ir kokios baudos už vėlavimą. Neapibrėžti terminai sukuria ginčų riziką.
Kaip veikia NT pirkimo-pardavimo sutarties tikrinimas
Įkelkite PDF
Preliminarios NT pirkimo-pardavimo sutarties PDF įkeliamas saugiai.
DI analizuoja
Sistema tikrina CK NT pirkimo-pardavimo nuostatas, suvaržymų, avanso ir garantijų sąlygas.
Gaunate ataskaitą
Per 15–30 sekundžių gaunate ataskaitą su rizikų balais ir rekomendacijomis.
Teisinis pagrindas
NT pirkimo-pardavimo sutarčių analizė atliekama remiantis galiojančiais Lietuvos Respublikos teisės aktais:
- LR Civilinis kodeksas – pirkimo-pardavimo sutartis (6.305–6.393 str.)
- LR Nekilnojamojo turto registro įstatymas
- LR Notariato įstatymas – sandorių notarinė forma
- LR Hipotekos įstatymas – suvaržymų registro sistema
Kam pravers NT pirkimo-pardavimo sutarties tikrinimas
NT pirkėjams
Patikrinkite preliminarią sutartį prieš pasirašant – avanso grąžinimas, defektai, terminai.
NT pardavėjams
Sutarties atitikties tikrinimas, avanso sąlygų ir garantijų proporcingumo patikra.
NT agentams
Standartinių preliminarių sutarčių auditas prieš pateikiant klientams.